Votre projet avec DORSO
MAISON NEUVE
Au cours du premier rendez-vous, notre responsable de projet va surtout vous écouter. Ensuite il vous conseillera, en tenant compte de vos souhaits, vos idées et vos goûts et vous aidera à les formaliser par des choix techniques et architecturaux adaptés.
Il cernera avec vous le budget que vous souhaitez affecter à la maison, et cela dans une logique financière globale (foncier + apport personnel + capacité d’emprunt + construction + frais annexes).
A l’issue de ce rendez-vous, le responsable de projet rédigera un cahier des charges et le transmettra à notre Bureau d’études avec ses commentaires.
Guidé par notre architecte, nos dessinateurs prennent alors le relais et produisent une première esquisse, tout en étudiant de manière détaillée le projet en respectant le cahier des charges. À ce stade, le métré est déjà effectué car nous disposons d’un logiciel de conception qui calcule automatiquement les quantités et donc les prix.
Cette méthode permet et d’ajuster notre avant-projet au budget défini au cours du premier rendez-vous.
C’est la méthode DORSO : le prix est déjà maîtrisé dès l’avant-projet.
L’avant-projet vous est présenté par le commercial. À ce stade d’avancement, nous vous donnons un jeu complet de plans (plan de masse, perspectives, vues et coupes) ainsi qu’un descriptif sommaire.
Si nous avons bien transcrit vos souhaits, cet avant-projet doit vous correspondre et avant – tout vous plaire.
Le responsable de projet DORSO note alors vos premiers commentaires et vous demande de prendre le temps de réfléchir avec vos proches.
Vous nous transmettez vos remarques et vos demandes de modifications. Nous les analysons avec vous et nous passons alors le projet au Bureau d’études pour le chiffrage définitif ( il est parfois nécessaire pour arriver à ce stade de procéder à plusieurs rendez-vous).
Le dossier de plan définitif ainsi que le descriptif vous sont alors remis. Le projet est terminé et le contrat peut être signé. Il s’agit d’un Contrat de Construction de Maison Individuelle conforme à la loi du 19 décembre 1990. C’est un contrat » clé en main » par lequel nous nous engageons à vous livrer votre maison, conforme au descriptif, à prix et délais convenus.
Nous vous délivrons d’ailleurs, en tout début de chantier, une » Garantie de livraison à prix et délai convenu » (voir Nos Garanties pour en savoir plus).
Un certain nombre de conditions doivent être réunies pour pouvoir démarrer la construction de votre maison.
Les conditions suspensives habituelles qui doivent être levées sont les suivantes :
- l’obtention du Permis de Construire (dépôt architecte ou constructeur en fonction de la superficie)
- l’obtention du prêt et/ou justificatifs d’un financement en fonds propres l’acquisition du terrain (signature chez le Notaire ou acte de propriété)
- l’obtention de l’assurance Dommage Ouvrage (obligatoire en contrat CCMI)
Les 3 dernières conditions doivent être levées par vous-même (nous pouvons, si vous le souhaitez, nous occuper des formalités pour la Dommage Ouvrage).
Une assistante (Vannes, Lorient ou Auray suivant la localisation de votre construction) est chargée de vous accompagner et de vous conseiller pendant toute cette phase préparatoire.
Quand toutes les conditions suspensives sont levées, le chantier peut alors démarrer.
2 mois environ avant le démarrage du chantier, vous êtes convié par l’un de nos Conducteurs de Travaux à un rendez-vous technique.
Au cours de ce rendez-vous :
Nous écoutons vos derniers souhaits de modifications ; il est légitime en effet qu’après la signature, vous ayez quelques souhaits de modifications ou de compléments à apporter à votre projet.
Nous vous donnons et vous expliquons le planning prévisionnel de réalisation de votre maison.
Nous vous indiquons les différentes démarches que vous aurez à effectuer et nous vous les expliquons. Ces dates d’intervention sont portées sur le planning (choix des carrelages, des faïences, des sanitaires, de l’escalier, rendez-vous avec l’électricien…).
Le Conducteur de Travaux, qui vous recevra, vous accompagnera pendant toute la phase de construction jusqu’à la livraison de votre maison. Il sera là pour vous expliquer, vous solliciter si besoin, vous tenir informé et visiter le chantier quand vous le souhaiterez.
La livraison se déroule en deux temps :
Un pré-reception une à deux semaines avant la date de livraison. Cette visite a pour but de vérifier avec vous si tout est en ordre et recueillir vos remarques
La livraison proprement dite au cours de laquelle nous signons ensemble le Procès-Verbal de Livraison qui déclenche un certain nombre de Garanties (voir Nos Garanties pour en savoir plus).
La vie ne vous offrira sans doute pas l’occasion de construire assez de maisons pour vous permettre d’oublier une seule mauvaise expérience.
Traitez avec des gens solides !
NOS GARANTIES
CONSTRUCTION DORSO applique scrupuleusement la loi du 19 décembre 1990.
Cette loi protège le consommateur grâce au Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) qui régit les relations entre le Maître de l’ouvrage (vous) et le constructeur (DORSO).
Dans le respect de cette Loi, nous vous donnons les garanties suivantes :
– Garantie de remboursement de l’acompte
– Garantie de livraison à prix et délais convenus
– Garantie de parfait achèvement dans l’année qui suit la livraison
– Garantie de bon fonctionnement dans les 2 ans
– Garantie décennale pendant 10 ans
– Assurance Dommage Ouvrage obligatoire que nous pouvons négocier pour vous.
