Constructeur de maisons individuelles, contrat CCMI
Constructeur de maison dans le Morbihan depuis 1923
Vous voulez faire construire une maison dans le Morbihan ? Construction Dorso est un constructeur de maisons individuelles sous contrat CCMI, fondé en 1923 dans le Morbihan. Vos plans sont dessinés par notre architecte DPLG et notre bureau d’études, puis votre maison est bâtie par nos propres maçons, charpentiers et menuisiers : Dorso est le seul constructeur du Morbihan à employer ses ouvriers. Trois agences vous accueillent à Vannes, Auray et Lorient.
Parlons de votre projet de maison dans le Morbihan
Un terrain repéré, une commune en tête, ou seulement l’envie d’un plain-pied face au jardin ? Dites-nous où vous en êtes.
- L’un de nos 6 responsables de projet, à l’agence la plus proche de votre terrain, vous rappelle
- Premier échange sans engagement, avec ou sans terrain
- Plans dessinés par notre architecte DPLG, chiffrés par notre bureau d’études
Votre projet en quelques lignes
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Le marché en 2026
Construire une maison dans le Morbihan en 2026 : ce qu’il faut savoir
La construction de maisons individuelles dans le Morbihan repart : les permis progressent de 31 % sur un an. Avec le Finistère, c’est le département breton où l’on en autorise le plus, dans une région où plus de 70 % des logements sont des maisons.
Le Morbihan est un département où l’on vient s’installer, et où l’on revient. Chaque année, il accueille plus de nouveaux habitants qu’il n’en voit partir, et beaucoup arrivent d’Île-de-France pour poser leurs valises entre le golfe et la côte. Dans bien des communes du littoral, près d’un logement sur deux est une résidence secondaire : la maison des vacances qui devient, un jour, celle de la retraite. Résidence principale ou maison de famille, c’est pour ces deux projets que nous construisons ici depuis 1923.
DREAL Bretagne, Sitadel, avril 2026
DREAL Bretagne, Sitadel, avril 2026
Notaires de la cour d’appel de Rennes, janvier 2025
Code de l’urbanisme
Ce qui nous distingue
Le seul constructeur du Morbihan avec ses propres maçons, charpentiers et menuisiers
La plupart des constructeurs de maisons confient l’intégralité du chantier à des entreprises extérieures. Chez Dorso, les fondations, les murs, la charpente et les menuiseries sont réalisés par nos 34 ouvriers, dont 5 apprentis, répartis sur nos deux sites de production de Berric et de Brech, et formés dans l’entreprise depuis plus de 100 ans.
- Un seul responsable de votre chantier
Chez Dorso, votre chantier est piloté par l’un de nos 6 conducteurs de travaux. Il connaît ses équipes, il vous accompagne avec elles du premier coup de pelle jusqu’à la remise des clés.
- Des plans dessinés et chiffrés en interne
Un bureau d’études dirigé par un architecte DPLG, avec 7 projeteurs qui déposent les permis de construire et réalisent les plans d’exécution. Le prix est maîtrisé dès l’avant-projet.
- Des partenaires stables pour le second œuvre
Électricité, plomberie, plâtrerie, carrelage sont confiés à un réseau de plus de 100 entreprises partenaires du Morbihan, coordonnées par le même conducteur de travaux.
Nos réalisations
Nos maisons dans le Morbihan :
plain-pied, étage, contemporaine
ou d’inspiration bretonne
Chaque maison Dorso commence par une conversation sur votre façon de vivre : une chambre au rez-de-chaussée pour ne plus monter d’escalier, une pièce de vie ouverte au sud, un bureau pour travailler de chez vous. Ensuite seulement, on regarde le terrain et on dessine.
Notre secteur
Où construire dans le Morbihan :
nos trois secteurs
Nos trois agences couvrent la Bretagne sud, de La Roche-Bernard à Concarneau : le Golfe du Morbihan et le pays de Vannes, le pays d’Auray jusqu’à la baie de Quiberon, et le pays de Lorient. Votre terrain est plus dans les terres ? Parlez-nous-en : nous étudions chaque projet selon la distance à nos équipes et à nos partenaires.
Vannes • Séné • Arradon • Saint-Avé • Ploeren • Baden • Sarzeau • Damgan • Saint-Gildas-de-Rhuys • Auray • Crach • Locmariaquer • Carnac • Quiberon • Saint-Pierre-Quiberon • Pluvigner • Belz • Erdeven • Lorient • Ploemeur • Guidel • Larmor-Plage • Lanester • Hennebont • Quéven • Riantec
Golfe du Morbihan et pays de Vannes
Séné, Arradon, Saint-Avé, Ploeren, Baden, l’arrière-pays vannetais et la presqu’île de Rhuys, où nous sommes aussi constructeur de maisons à Sarzeau : les projets suivis par l’agence de la rue Hoche.
Votre projet près de VannesPays d’Auray et baie de Quiberon
Crach, Locmariaquer, Carnac, Pluvigner, Quiberon, de la ria d’Étel à la baie de Quiberon : les projets suivis par l’agence de la rue Clemenceau.
Votre projet près d’AurayPays de Lorient
Ploemeur, Guidel, Larmor-Plage, Lanester, Hennebont, Quéven, jusqu’à la vallée du Blavet : les projets suivis par l’agence du cours de la Bôve.
Votre projet près de LorientAvant de dessiner
Votre terrain : ce que nous
vérifions avant de dessiner
Vous pouvez nous rencontrer avant d’avoir un terrain. Vous en avez repéré un ? Apportez le plan cadastral et l’annonce, nous regardons ensemble ces quatre points.
Le règlement d’urbanisme de la commune
Zone, hauteur, distance aux limites, aspect des façades et des toitures. Sur le littoral et près des monuments protégés, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France peut s’ajouter.
L’orientation et la pente
Elles décident de la position de la pièce de vie, d’un plain-pied ou d’un étage.
Les accès et les raccordements
Eau, électricité, assainissement collectif ou individuel.
L’étude de sol
Dans les communes exposées au retrait-gonflement des argiles, le vendeur doit fournir une étude géotechnique à la vente (loi ELAN). Elle conditionne les fondations, donc le chiffrage.
Nous ne faisons pas de recherche de terrain à votre place, mais nous vous aidons à ne pas vous tromper sur celui que vous avez trouvé : ces quatre vérifications se font avec vous, avant tout engagement.
Parler de mon terrainVotre budget
Faire construire dans le Morbihan : comment se construit le budget
On nous demande souvent un prix au mètre carré. Nous préférons ne pas en donner : la même maison ne coûte pas la même chose sur un terrain en pente à Arradon et sur une parcelle plate à Pluvigner, parce que les fondations, les raccordements et la toiture changent avec le terrain. Ce que nous pouvons faire, c’est poser votre budget avec vous, poste par poste, dans l’ordre où vous les rencontrerez.
- 01
Le terrain
Son prix, les frais de notaire, la viabilisation s’il ne l’est pas, l’étude de sol.
- 02
La maison
Surface, plain-pied ou étage, forme de toiture, matériaux, menuiseries, chauffage, sols. C’est le prix de votre contrat CCMI : forfaitaire et définitif une fois signé.
- 03
Autour du chantier
Taxe d’aménagement, assurance dommages-ouvrage, raccordements, terrasse, clôture, accès, cuisine.
Dès la première esquisse, notre bureau d’études met un prix en face de vos plans, et le descriptif liste noir sur blanc ce qui est compris et ce qui reste à votre charge. Vous savez exactement ce que vous comparez, et vous pouvez décider sereinement.
Échanger sur mon budgetBien choisir
Choisir son constructeur de maison dans le Morbihan : 6 points à vérifier
Comparer deux constructeurs ne se résume pas à comparer deux prix. Les questions à poser à chacun, et nos réponses pour Dorso.
Depuis quand construit-il ici, et où voir ses maisons ?
Chez Dorso : nous construisons dans le Morbihan depuis 1923, avec 806 maisons livrées ces 10 dernières années. Vous pouvez découvrir nos dernières constructions dans Nos réalisations.
Qui construit vraiment, et qui coordonne ?
Chez Dorso : ce sont nos propres maçons, charpentiers et menuisiers qui montent votre maison, et un seul conducteur de travaux vous accompagne du premier coup de pelle à la remise des clés. Vous avez un nom, un numéro, un interlocuteur..
Qui dessine les plans ?
La loi impose un architecte au-delà de 150 m². Chez Dorso : notre architecte DPLG et notre bureau d’études dessinent toutes nos maisons, petites ou grandes, et vos plans sont chiffrés dès la première esquisse.
Le descriptif et le contrat sont-ils lisibles ?
Chez Dorso : votre descriptif détaille tout ce qui est compris, et tout ce qui ne l’est pas, avant même la signature. Le prix et le délai sont écrits dans votre contrat CCMI, vous les connaissez avant de vous engager.
Peut-on visiter, et des clients témoignent-ils ?
Chez Dorso : nos réalisations sont en ligne avec leurs photos, nos clients laissent leur avis dans le livre d’or et sur Google, et votre responsable de projet peut organiser une visite de chantier quand la sécurité le permet.
La RE2020 et les choix techniques sont-ils expliqués ?
Chez Dorso : votre responsable de projet vous explique le mode constructif, l’isolation, le chauffage et la ventilation prévus, et pourquoi nous les avons choisis pour votre terrain.
Du premier rendez-vous aux clés
Les étapes de votre
construction avec Dorso
- 1
Premier rendez-vous en agence
Un responsable de projet vous écoute : vos usages, votre terrain ou votre secteur de recherche, votre budget global (foncier, apport, emprunt, construction, frais annexes). Il rédige un cahier des charges pour le bureau d’études.
- 2
Avant-projet chiffré, puis plans définitifs
Guidés par l’architecte, nos projeteurs dessinent une première esquisse déjà métrée et chiffrée. Vous recevez plans de masse, perspectives, coupes et descriptif sommaire, vous demandez vos modifications, puis le bureau d’études établit le chiffrage définitif. Plusieurs rendez-vous si besoin.
- 3
Contrat CCMI et préparation du chantier
Signature, 10 jours de rétractation, dépôt du permis (2 mois d’instruction pour une maison individuelle, hors secteur protégé). Les conditions suspensives sont levées une à une : permis, prêt, acquisition du terrain, assurance dommages-ouvrage. Une assistante de votre agence vous accompagne pendant toute cette phase.
- 4
Rendez-vous technique, puis chantier
Environ 2 mois avant le démarrage, votre conducteur de travaux vous remet le planning prévisionnel et les dates de vos choix (carrelage, faïence, sanitaires, escalier). Nos équipes réalisent ensuite fondations, murs, charpente et couverture, puis nos partenaires prennent le second œuvre. Vous suivez l’avancement lors des visites de chantier et dans votre espace client en ligne.
- 5
Pré-réception, puis livraison
Une pré-réception une à deux semaines avant la date de livraison pour tout vérifier avec vous, puis la livraison et la signature du procès-verbal qui déclenche vos garanties.
Un cadre clair
Le contrat CCMI et vos garanties
Toutes nos maisons sont construites sous contrat de construction de maison individuelle (loi du 19 décembre 1990). Concrètement, il vous apporte :
- Un prix forfaitaire et définitif, fixé à la signature.
- Un délai de livraison écrit, avec pénalités de retard si nous le dépassons.
- La garantie de livraison à prix et délais convenus, portée par un garant financier indépendant : si le constructeur venait à défaillir, votre maison serait terminée au prix convenu.
- La garantie de parfait achèvement (1 an), de bon fonctionnement des équipements (2 ans) et la garantie décennale (10 ans) sur la structure.
- La garantie de remboursement de votre acompte, et un délai de rétractation de 10 jours après réception du contrat.
L’assurance dommages-ouvrage, obligatoire en CCMI, est souscrite par vous en tant que maître d’ouvrage ; nous pouvons nous occuper des formalités pour vous.
Des maisons conformes à la RE2020
Tous les permis déposés depuis le 1er janvier 2022 relèvent de la RE2020, qui fixe des exigences sur le besoin en énergie, le confort d’été et l’empreinte carbone des matériaux.
Chez Dorso, la conformité RE2020 se joue dès l’avant-projet : le bureau d’études, dirigé par un architecte DPLG, arbitre orientation, compacité, isolation et équipements en même temps que les plans, avec un logiciel de conception qui calcule les quantités et donc le prix. L’orientation compte autant que l’équipement : une pièce de vie au sud, des baies protégées l’été, les chambres au nord ou à l’est.
Livre d’or
Ils ont fait construire avec Dorso
-
Vous avez toujours été à l’écoute, disponibles et compétents… Les délais ont été respectés, tout s’est bien passé ! Nous sommes ravis, encore merci à tous.
M. et Mme P.Locmariaquer · 23 juin 2026
-
Nous avons fait confiance aux constructions Dorso pour notre projet à Crach et nous n’avons aucun regret. Artisans au diapason sans exception, conseils et étude sérieuse ainsi que le suivi de chantier. Nous recommandons à 100 % cette entreprise.
Nicole et Alain Le GourierecCrach · 1er juin 2026
-
Planning respecté, aucune mauvaise surprise. Merci particulièrement à Sébastien Josso pour son écoute, ses conseils avisés et son aide pour mon projet. Matériaux de qualité, donc une belle maison !
Sylvie L.La Trinité-Surzur · 10 février 2026
-
Chantier très bien conduit, planning et qualité des travaux respectés tout en respectant le budget !
SCI Ker KlevSaint-Pierre-Quiberon · 6 mai 2026
-
Merci aux équipes d’ouvriers Dorso (maçons, charpentiers, menuisiers, chauffeur livreur). Le planning a été respecté. La maison est fonctionnelle et correspond à mes souhaits.
Mme GilletSaint-Jean-Brévelay · 7 novembre 2025
-
La réception en juin a été conforme au planning initial. Nous sommes satisfaits de la qualité de la réalisation, du suivi régulier, et du respect du budget.
M. et Mme D.Saint-Gildas-de-Rhuys · 8 août 2025
-
Nous voulions une petite maison à mettre en location, le budget a été respecté tout en ayant une maison qualitative. Le chantier s’est très bien passé, le planning a été respecté et les conseils judicieux.
M. et Mme F.Vannes · 12 septembre 2025
Près de chez vous
Nos agences à Vannes,
Auray et Lorient
Choisissez l’agence la plus proche de votre terrain ; c’est elle qui suivra votre projet.
Vannes
33 rue Hoche56000 Vannes02 97 42 44 78
Mar.–jeu. 8h30–12h30 / 13h30–17h30 · Ven. 8h30–12h30 / 13h30–16h30 · Sam. 8h–12h · Fermé dimanche et lundi
Votre constructeur à Vannes
Auray
9 rue Georges Clemenceau56400 Auray02 97 24 03 21
Mar.–ven. 8h–12h30 / 13h15–17h · Sam. 8h–12h30 · Fermé dimanche et lundi
Votre constructeur à Auray
Lorient
30 cours de la Bôve56100 Lorient02 97 35 07 17
Lun.–jeu. 8h45–12h30 / 13h30–17h30 · Ven. 8h45–12h30 / 13h30–17h · Fermé le week-end
Votre constructeur à LorientVos questions
Questions fréquentes sur la
construction d’une maison
dans le Morbihan
Peut-on rencontrer Dorso sans avoir encore de terrain ?
Aidez-vous à trouver un terrain dans le Morbihan ?
Combien de temps dure la construction d’une maison ?
Les plans sont-ils personnalisés ?
Qui construit ma maison ?
Quelle différence entre un constructeur CCMI, un maître d’œuvre et un architecte ?
Que comprend le contrat CCMI ?
Peut-on visiter un chantier ou une maison Dorso ?
Comment comparer plusieurs constructeurs dans le Morbihan ?
Construisez-vous aussi des extensions ?
Prêt à lancervotre projet ?
Nos responsables de projet vous accueillent dans nos agences de Vannes, Auray et Lorient. Dites-nous où vous en êtes, nous vous rappelons. Et comme on le dit chez nous depuis 1923 : traitez avec des gens solides.
Votre projet concerne une extension ? Agrandir sa maison dans le Morbihan