Construction Dorso
Votre constructeur
neuf, rénovation, extension
Présent depuis plus de 90 ans dans le Morbihan
Vannes, Auray, Lorient

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Les pré-requis

Quelles sont les contraintes périphériques ?

Il faudra également vérifier auprès de votre Mairie (ou en consultant le POS ou le PLU) quelles sont les règles d'urbanisme relatives aux distances à respecter avec vos voisins et avec la voie (on les appelle distances périmétriques ou prospects).

Des règles d'urbanisme peuvent aussi imposer ou cadrer certains paramètres : hauteur, types de matériaux, couleurs ...

Dans les zones protégées, vous devrez en outre respecter des dispositions spécifiques. A proximité d'un monument historique, il faudra notamment obtenir l'accord préalable de l'architecte des bâtiments de France.

N'hésitez pas à nous contacter si vous le souhaitez.

Bien évidemment, si vous nous faites l'honneur de nous confier votre projet de rénovation, nous vérifierons tous ces points dans le détail.

 

Les avantages d'une rénovation

Rénover sa maison :

  • c'est augmenter sa valeur 
  • c'est réhabiliter un bâtiment ancien ou faire revivre un ancien bâtiment familial
  • c'est l'occasion de se poser les bonnes questions sur sa facture énergétique :

Créer une rénovation c'est l'occasion de revoir son mode de chauffage, de repenser la ventilation, de changer des menuiseries vétustes, d'apporter une meilleure isolation? et donc potentiellement de réduire votre facture énergétique et de gagner en confort de vie. Vous gagnez sur tous les plans : gain de place, économies et confort général.

Vous pourrez bénéficier de certains avantages comme :

  • l'Eco prêt à 0% *
  • une TVA réduite (10% ou 5,5%) *
  • Un crédit d'impôt *

*Selon la loi de finance pour 2014

 

Permis de construire ou demande de travaux ?

Toute rénovation avec modification de l'aspect extérieur ou de création de surface de plancher doit être validée par l'autorité publique.

Si la surface de plancher ajoutée est inférieure à 20 m2, une simple déclaration préalable suffit.

Depuis le 1er janvier 2012, l'état supprime l'obligation du permis de construire pour les rénovations de moins de 40 m2 de surface plancher se situant dans les zones urbanisées de la commune, mais avec les nuances expliquées ci-dessous :

Si la surface plancher ajoutée est comprise entre 20 et 40 m2, il y a 2 configurations :

  • Si l'ensemble (existant + extension) est inférieur à 170 m2 de plancher, une simple déclaration de travaux suffit.
  • Si l'ensemble (existant + extension) dépasse 170 m2 de plancher, il faudra obtenir un permis de construire.

Si la surface plancher ajoutée est supérieure à 40 m2, il faudra obtenir un permis de construire.

Dans les zones non urbanisées, l'ancienne rêgle reste applicable : permis de construire obligatoire au-delà de 20m2 de surface plancher ajoutée.